不動産売却時の諸費用

不動産を売却する場合にはさまざまな諸費用や税金がかかります。
売却する際は手取り金額がどれくらいになるのかを事前にチェックしたうえで、計画的に売却を進めましょう！

不動産を売却する場合にかかる費用とは？

不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。
それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。
成功報酬として支払うものなので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

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仲介手数料の計算方法

（売買価格の3％）+6万円＋消費税がかかります。
※売買価格が４００万円超の場合

例）売買価格が3000万円の場合

3000万円×0.03+6万円＝96万円（税抜）

96万円×110％＝105万6000円（税込）

となります。

売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
印紙代の一般的な例は以下の通りです。

印紙代の一覧表

売却物件に抵当権などが設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利を抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている場合は抵当権などが設定されていることがあります。
抹消のための費用は権利の種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。
詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。

売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。
そのため、修正するための登記の費用がかかります。

また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
（引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど）