不動産売却方法 「仲介」と「買取」の違い
一般的な不動産の売却方法として「仲介」と「買取」があります。
仲介の場合
不動産会社に購入希望者（買主）を探してもらい
売却を行います。
買取の場合
不動産会社があなたの不動産を買い取ります。
つまり不動産会社が直接買主になります。
「仲介」と「買取」は売却価格・売却までにかかる期間・売却の手順にも大きな違いがありますので、 それぞれのメリット・デメリットをよく理解して、ご自身に合う売却方法を選択しましょう！
仲介の場合
買取の場合
| 仲介 | 買取 | |
| 買主 | 不動産会社が探してきた購入希望者 | 不動産会社 |
| 価格 | 相場価格と大差なく売ることができる | 仲介より売却価格は低くなりがち |
| 要する期間 | 購入者を探し、その後条件交渉などが発生するため比較的時間がかかる | 買い手が不動産会社になるため、 買い手を探す手間や条件交渉の時間が軽減でき、 仲介に比べ比較的短い期間で売却可能 |
| 仲介手数料 | 仲介手数料が発生する | 不動産会社が買主になるため不要 |
| 広告宣伝 | インターネット・チラシなど 物件情報を掲載し広告活動を行う ※周りに極力知られたくない場合はご相談ください |
不動産会社が買主になるため不要 |
| メリット | ・相場価格と大差ない価格で売却できる 可能性がある ・時間をかけて購入希望者を探すことで、より良い条件で売却できる可能性がある |
・売却の可否が判明すれば比較的短い期間で売却可能 ・仲介手数料がかからない ・広告を出さないので、周囲に気づかれず売却可能 |
| デメリット | ・売却まで時間を要する場合がある ・購入希望者の内覧希望に都度対応する必要がある |
・仲介より売却価格が低くなりがち |
| 買主 | |
| 仲介 | 購入を希望する主に個人のお客様 |
| 買取 | 不動産会社 |
| 価格 | |
| 仲介 | 相場価格と大差なく売ることができる |
| 買取 | 相場価格より安くなる可能性がある |
| 要する期間 | |
| 仲介 | 購入者を探し、その後条件交渉などが 発生するため比較的時間がかかる |
| 買取 | 買い手が不動産会社になるため、 買い手を探す手間や条件交渉の時間が軽減できる。 仲介に比べ比較的短い期間で売却可能 |
| 仲介手数料 | |
| 仲介 | 仲介手数料が発生する 仲介手数料についてはこちら |
| 買取 | 不動産会社が買主になるため不要 |
| 広告宣伝 | |
| 仲介 | インターネット・チラシなど 物件情報を掲載し広告活動を行う ※周りに極力知られたくない場合はご相談ください |
| 買取 | 不動産会社が買主になるため不要 |
| メリット | |
| 仲介 | 相場価格と大差ない価格で売却できる 可能性がある 時間をかけて購入希望者を探すことで、より良い条件で売却できる可能性がある |
| 買取 | 売却の可否が判明すれば比較的短い期間で売却可能 仲介手数料がかからない 広告を出さないので、周囲に気づかれず売却可能 不動産会社が買い取るため瑕疵担保責任は免除される |
| デメリット | |
| 仲介 | 売却まで長期間、時間を要する場合がある 購入希望者の内覧希望に都度対応する必要がある |
| 買取 | 仲介より売却価格が低くなりがち |
「仲介」「買取」どちらでもお気軽にご相談ください。お客様に最適な売却方法を提案いたします。